Ne to není špatný vtip, ale realita, která čeká Českou republiku již za několik málo měsíců. Od 1. 1. 2013 vstoupí do platnosti a účinnosti novela zákona č. 406/2000 sb. o hospodaření energií, která změní mnohým majitelům nemovitostí zásadním způsobem pohled na dům či byt. Tato novela totiž ukládá změny, které v souvislosti s budovami veřejné správy, komerčními objekty a nakonec byty, bytovými domy a rodinnými domy přinese v nadcházejících sedmi letech mnoho povinností ve vztahu k vypracování energetických průkazů, posudků či energetických auditů. Tato změna nezasáhne jen majitele těchto objektů, ale potažmo i další subjekty, které s nemovitostmi pracují či s nimi obchodují, tj. realitní společnosti, správce domů a další.
Ptáte se proč tyto změny?
V současné době neexistuje žádný prostředek, který by stanovil kvalitu objektů po stránce energetické spotřeby tepla, chladu či svícení na 1 m2 užívané plochy za rok v kW/hod., což představuje v rámci energetického průkazu hodnoty, které každému budoucímu vlastníku napoví, jaké energetické náklady kupujícího čekají v případě, že si objekt zakoupí. Žádný znalecký odhad či posudek doposud s těmito hodnotami nepracoval, a tudíž jde vždy pouze o hodnoty stanovené na základě bonity pozemku, stáří objektu a dalších činitelů, avšak bez energetické a tepelněizolační zprávy, kolik daný objekt pro běžnou spotřebu spotřebuje energie na vytápění a svícení, případně klimatizování. Každý majitel objektu, který bud chtít po datu 1. 1. 2013 prodat svůj dům, bude povinen předložit kupujícímu energetický průkaz dle zákona č. 406/2000 sb. o hospodaření energií. Kdo tuto povinnost poruší, vystavuje se možnému finančnímu postihu v rozsahu 100 000 až 200 000,- Kč pokuty.
Jak tedy k celé věci přistoupit?
Majitelé domů, komerčních budov, bytových domů by se měli v případě, že budou chtít po prvním lednu 2013 připravit na zpracování energetického průkazu a to možná již v letošním roce. Kapacita autorizovaných osob, které jsou oprávněné dle zákona č. 406/2000 sb. je omezené množství a tak není radno brát tuto věc na lehkou váhu. Některé sdělovací prostředky píší o celé této problematice velmi obezřetně a s citem. Ovšem již není času ani mnoho nezodpovězených otázek, které v rámci schvalování novely zákona budou doladěny, aby tato novela nemohla být odhlasována k účinnosti a platnosti. Pro ty, kteří chtějí znát bližší informace o účinnostech a platnostech novely, předkládáme výtah z této novely, kdy a jak budou postupně aplikovány jednotlivé části novely v ČR na stránkách věnovaným energetickým průkazům.
